Ramsey Um diese missliche Lage zu vermeiden, sollten Sie immer eine Beispielberechnung in Ihren Lease einbeziehen und sicherstellen, dass Sie die Auswirkungen eines Indexes verstehen, der als Grundlage für die Ermittlung Ihrer Eskalationen vorgeschlagen wird. Denken Sie nicht nur an Ihre aktuellen Aktivitäten, sondern überlegen Sie, was Sie anbieten möchten, um Ihr Unternehmen in Zukunft zu erweitern. Wenn Sie beispielsweise nur Pizza verkaufen dürfen, kann dies Probleme verursachen, wenn Sie Hamburger oder Kaffee zu Ihrem Menü hinzufügen möchten. Aber bei einer Fusion haben Sie vielleicht nicht die Kontrolle. Ebenso kann Ihr Vermieter verlangen, dass jede Tochtergesellschaft, der Sie Ihren Mietvertrag übertragen, über so solide Vermögenswerte wie Ihr Unternehmen verfügt. Aber Tochtergesellschaften sind selten so gut ausgestattet wie ihre Muttergesellschaften. Eine Klausel wie diese behindert Ihre unternehmerische Flexibilität ernsthaft, insbesondere wenn Ihr Vermieter von Ihnen verlangt, auch nach der Abtretung des Mietvertrages in erster Linie haftbar zu bleiben, und dem Vermieter wenig mehr Schutz gewährt. Vermieter können daher für den Verlust eines angemessenen Teils der Miete und der Ausgaben während der Sperrfrist versichert werden. Einige Versicherungspolicen schließen jedoch Betriebsunterbrechungen aufgrund von Krankheitsausbrüchen aus. Vermieter sollten sich an ihre Versicherungsmakler wenden, wenn sie noch nicht feststellen müssen, was ihre jeweilige Police abdeckt. Aufgrund der landesweiten Sperrung aller “nicht wesentlichen” Unternehmen fragen sich viele, was dies für die Mietverpflichtungen aus gewerblichen Mietverträgen bedeuten wird. Kfz-Vermietungen von weniger als 30 Tagen sind sofort abzugsfähig. Mietbedingungen von mehr als 30 Tagen sind abzugsfähig, wenn das Fahrzeug ausschließlich für geschäftliche Geschäfte genutzt wurde.
Wenn es eine persönliche Nutzung gab, kann nur der Teil der geschäftlichen Nutzung über die Gesamtnutzung abgezogen werden. Vorauszahlungen können nur für den Zeitraum abgezogen werden, in dem sie gelten. TIPP: Bevor Sie einen Mietvertrag oder Eine Mietverträge unterzeichnen, die Räumlichkeiten in Besitz nehmen oder Gelder bezahlen, sollten Sie eine unabhängige rechtliche, finanzielle und geschäftliche Beratung einholen. Glücklicherweise schlägt S.82 des Coronavirus Bill 2020 vor, Vermieter daran zu hindern, entweder einVerfall zu bewirken oder, wenn sie bereits einen Besitzbefehl haben, durchgesetzt zu werden, eine Besitzanordnung zwischen dem Tag nach Inkrafttreten des Gesetzes und dem 30. Juni 2020 zur Nichtzahlung der Miete durchzusetzen. “Miete” beinhaltet jede Summe, die ein Mieter im Rahmen eines Geschäftsmieters zu zahlen hat. Mieter, die ein wesentliches Unternehmen betreiben, können ihre Geschäfte von den Räumlichkeiten aus führen, in diesem Fall kann die No Access-Klausel möglicherweise nicht gelten. Mietverträge, die unter das KV-Gesetz fallen, dürfen nur über eine Grundlage für die Berechnung einer Mietüberprüfung verfügen. Um sich zu schützen, können Sie einen Architekten einstellen, um den zu vermietenden Raum zu messen und Ihnen mitzuteilen, ob die nutzbare Fläche den Anforderungen Ihres Unternehmens entspricht.
Der Architekt sollte einen allgemein anerkannten Standard verwenden, wie er von der Bauherren- und Managervereinigung angenommen wurde, damit man einen Raum genau mit dem anderen vergleichen kann. Dann, egal welche Nummer der Vermieter verwendet, werden Sie wissen, wie viel Sie pro nutzbarem Quadratmeter bezahlen werden, und Sie werden eine fundiertere Verhandlungsbasis haben. IAS 17 gilt jedoch nicht als Bewertungsgrundlage für die folgenden leasinggebundenen Vermögenswerte: [IAS 17.2] Verlängerungen. Eine Erweiterungsoption kann wertvoll sein. Abgesehen von der Wirtschaftlichkeit stellt es sicher, dass Sie Ihr Geschäft ununterbrochen für mehr als drei, fünf oder zehn Jahre am selben Standort weiterführen können. Wenn Sie einer festen Miete während der Verlängerungsfrist zustimmen, spielen sowohl Sie als auch der Vermieter auf einem zukünftigen Markt. Aus diesem Grund enthalten Leasingverträge häufig eine Formel – die in der Regel an den fairen Marktpreis gebunden ist –, um die Miete während der verlängerten Laufzeit zu bestimmen.